6月，许昌楼市能否上演“淡季不淡”

资料图片

气温逐渐升高,与之相反,楼市却步入传统意义上的淡季。

回顾5月的楼市,我市商品房登记备案1710套,同比增长95.87%,环比增长54.47%;面积21.38万平方米,同比增长135.72%,环比增长72.7%;成交金额99226.83万元,同比增长120.52%,环比增长71.52%。许昌楼市5月的表现可谓惊艳。

价格方面,5月我市商品住房均价3953元/平方米,比上个月下降了167元/平方米,同比下降11.53%,环比下降4.01%。

二手房方面,5月,我市二手房交易量有所下降。二手房交易299套,同比减少16.94%,环比减少58.82%;成交金额8664.92万元,同比减少0.06%,环比减少70.97%;二手房成交均价2650元/平方米。

与火爆的5月相比,我市能否在6月上演“淡季不淡”?

改善型购房者入市

2016年春季过后,各楼盘不断释放优惠信息。随着开发商逐步进入推盘高峰期,楼市热度有望持续。特别是一些楼盘的小幅度让利,使得很多改善型购房者积极入市。

恒达·北海龙城一名置业顾问告诉记者,该楼盘是恒达集团开发的一个高端别墅区。恒达集团用23年中高端地产的修为,在市城乡一体化示范区许昌县政府前、中央政务圈的王牌地段,依托北海公园、滨河公园、清潩河的生态资源,规划千亩生态大盘,开启许昌“新美墅时代”。“恒达·北海龙城是一个高端楼盘,这两个月,我们的楼盘卖得不错。可见许昌市民对品质高、位置佳、景观好的高端楼盘还是比较认可的。”

5月21日上午,建业·壹号城邦二期选房,“建业奇迹”再现许昌。3个小时,到场客户800余组、2000余人,600套房源被抢购一空,成交额4亿多元,火爆的选房场面震惊了许昌地产界。建业集团许昌城市公司总经理万静告诉记者,二期选房最受欢迎的户型是130平方米左右的三房产品,“这些业主中一大部分是改善型购房者。”

不难看出,改善型购房者已经积极入市。相比于刚需购房者,改善型购房者对楼盘的品质、位置,景观设计、户型设计,物业服务等要求较高,且具有一定的经济基础。“由于改善型购房者购买力强,许昌楼市很有可能在6月上演‘淡季不淡’的情形。”未来房产营销总监党乐飞判断。

市场心态开始分化

综观各种因素,今年调控、通胀等因素并存。一方面,国家政策力推“去库存”,从而带来竞争的加剧;另一方面,政府对购房实施财政补贴。在这样的形势下,房价很难坚挺。事实上,我市商品房成交均价已经连续三个月下降。3月商品住房均价4673元/平方米,同比下降0.26%,环比下降1.31%;4月商品住房均价4120元/平方米,同比下降11.83%,环比下降9.01%;5月商品住房均价3953元/平方米,同比下降11.53%,环比下降4.01%。

一位开发商负责人表示:“接下来推出的房源,定价肯定会更理性,优惠促销也会有一些。”

在楼市的微妙时期,开发商极其谨言慎行,观望市场的心态更普遍了。东城区一家开发商负责人表示:“房价下降的可能性并非不存在,现在不降可能根本就没办法开盘卖了,但具体降多少不能一概而论,不同的区域、不同的产品、不同的开发商会有所区别。”

大正地产常务副总经理刘红顺认为,一方面短期内房地产调控政策不可能松懈;另一方面,虽然很多房产企业号称暂时不差钱,但是多数房企难以承受半年卖不出房的压力。同时,市场在调整的时候有其规律,量变早于“价”变,成交量大跌后,价格必将有所松动。“从目前的政策执行力度和市场变化情况来看,与其挨到下半年更加骑虎难下,还不如目前认清形势,放下姿态,早点儿妥协。硬扛下去资金和销售的压力太大了。”他认为。

理性出手方为上策

在记者采访中,有专家指出,现在的房价,特别是对于许昌来说,市区内的房价是不会大跌的,许昌热点区域的房价特别是高档住宅依然在涨。

近日,市场关于房价的预期仍有猜测,购房者一方面担心错过政策调控下的低价位;另一方面却迷失在依旧坚挺的房价和层出不穷的新政预测中。买还是等?依然是购房者难解的心结。

采访过程中,也有相当一部分购房者认为,在政策一一落地的影响下,许昌房价可能会受到影响。因此,暂时观望是上策,但仍然会继续看房子,等待最佳抄底时机。空港花城项目副总王馨建议,市场变幻不定,购房者如何掂量自己的“钱袋”,才是理性置业关键。

责任编辑：

附件：