验收新房有讲究

——验收过程由外及内,一个房间一个房间地进行

2016-06-28 10:28:34  来源: 许昌日报  作者: 王培钦

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摘要: 我市热销楼盘,如未来·东岸华城、鼎鑫·鑫悦广场、许继·天宝盛世花园、瑞贝卡·潩水庄园等预计下半年交房。面对新房,您知道如何验收吗?

(资料图片)


我市热销楼盘,如未来·东岸华城、鼎鑫·鑫悦广场、许继·天宝盛世花园、瑞贝卡·潩水庄园等预计下半年交房。面对新房,您知道如何验收吗?

业内人士表示,验收过程由外及内,一个房间一个房间地进行,而且各有分工,齐头并进。

第一部分:门窗验收

防水部分:据介绍,防水是外窗验收的重要部分。一是要观察窗户的周边墙体有没有漏雨、渗水情况或是墙面发霉、长毛等;二是要看窗户的防火、防水胶条和密封胶条有没有脱落,防火防水胶条在窗的室内一侧,密封胶条则在窗外,要探出头观察仔细。如果墙体出现发霉、长毛等防水隐患,用户可以拒绝收房,由开发商尽快查找漏水点,进行整改。

钢化玻璃:按规范要求,7层及7层以上的外开窗玻璃、面积大于1.5平方米的玻璃、底边低于50厘米的窗户玻璃、倾斜窗户和天窗的玻璃等必须做钢化处理,钢化玻璃上都带有3C标识。

开启灵活:门窗的开启必须灵活自如,它考验的是五金件的质量。验房现场,要逐一试验门窗的各种开关功能。

平整度:门窗的洞口要尽可能地水平或垂直,水平或垂直误差要在3毫米以内。出现误差的地方,或由开发商整改,或由业主在后期装修中弥补。

第二部分:墙地面验收

空鼓:业主可在快速移动过程中敲击墙面,一听到空鼓的声音,就用粉笔画出来。据了解,规范要求,面积在5平方米以内的墙面允许一处空鼓,空鼓面积小于5平方厘米。5平方米以上的墙面允许两处空鼓。

平整度:墙地面平整度验收使用靠尺,2米长笔直的尺子在墙上或地面上一贴,平整程度一目了然。规范要求,2米之内,平整度误差要小于3毫米。

阴阳角方正、垂直度、水平度:阴角是两个墙面相接凹进去的部分,阳角是指凸出来的部分。阴阳角方正通俗地讲是指墙角应接近90度,以专用直角尺检测。垂直度、水平度是指阴阳角线尽可能垂直或水平,可采用激光水平仪检测。按规范要求,毛坯房垂直度误差、水平度误差都应在3毫米以内。

第三部分:电路验收

电路验收看上去比较简单,用专业相位仪插每一个插座,指示灯会显示其是否正常。检测主要分三方面内容:一、开关有没有接地;二、相位有没有错,也就是火线、零线有没有接反;三、过载保护检测,通过火线、零线短路,检测总开关箱中的空气开关有没有跳闸,过载保护是否失灵。

第四部分:卫生间、厨房检测

卫生间、厨房的检测有几处特别的地方,是其他空间里没有的,这里单独进行说明。

检查落水管:现在的厨房、卫生间落水管多采用PVC材料,顶部应有阻燃装置,即加有一个5厘米厚度的铁环。

等电位:在卫生间,金属暖气片上应连接等电位线。这是为了防止在洗澡过程中,室内雾气重,发生漏电现象。

地面坡度:地漏应是卫生间最低点,地面坡度应保证下水通畅、不积水,现场可放水检测。

防水:观察卫生间天花板有没有漏水现象,观察卫生间地面有没有涂防水材料。

燃气:燃气管路及设备15厘米以内不得有插座。在装修过程中,也应遵守这条原则。

上水:厨房、卫生间上水应水流通畅,并且水流量足够大。

在交房过程当中,购房者发现问题,要及时通知开发商进行整改。如果问题严重,还可以拒绝收房。在交房之后,购房者如发现问题,在保修期内,仍可向开发商提出整改。



责任编辑: 高云飞

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