买好房，就来秋季房展会

图为往届房展会现场。 （资料图片）

由许昌日报社主办的2016许昌秋季房展会已经拉开大幕。可是面对这一房地产“大餐”，很多市民往往是“逛了一身汗，资料没少拿，但想买的没找着”。

购房者如何才能避免“乱花迷人眼”，从房展会上挑选到满意的房子呢？专业人士介绍了一些逛房展会选房的好办法，以期对您有所帮助。

第一步：

确定选房标准

不同的购房人群，由于收入水平、家庭结构等方面的不同，需求也有很大的差异。

对于准备购房的单身人士来讲，现在正处于创业阶段，每天忙忙碌碌，早出晚归，因而成熟的地段对他们十分重要，同时，社区周边的交通应十分便利。成熟地段的另一个含义是商业、文化、生活氛围应该浓郁，能够满足青年人衣、食、行、娱的生活需求。

小户型总价低，最受单身人士的青睐。今年以来的若干小户型楼盘，均取得了不俗的销售业绩。对于单身人士而言，最重要的也许不是宽敞的客厅或像样的厨房，而是小巧的卧室兼工作室。

对于三口之家来说，最理想的选择是小型二居室，户型没必要过大，因为日后的事业发展与小孩教育需要大量的资金，买套总价不高的小型二居室符合三口之家的经济承受力。三口之家购房最好选择中等以上规模的社区。

三代同堂的家庭，人数一般在5人以上。这样的家庭首先要本着分得开、住得下、住得好的原则选购住房，进而还要充分考虑到老人与小孩的生活特点。三代同堂的家庭购房时，最好选择有双卫生间的户型，而且客厅面积要适当大一些，便于使用。

第二步：

确定经济承受力

明确了购房标准之后，购房者要确定自己的经济承受力。

购房者可先估算自己的收入，扣除家庭日常生活开支的金额，计算一下自己可以动用的资金数额，再大致算出购房后需要支付的住房维修费、物业管理费以及房产税费等费用。

如果自筹购房资金不足，可以考虑向银行申请“个人住房贷款”，同时要向售楼中心的置业顾问或者银行部门详细了解银行可以提供贷款的数额和贷款利率以及偿还贷款的方式，选择适合自己的首付款额度和月供额度。

第三步：

逛房展会从细节着手

想在房展会上有所收获，可不是随便逛逛项目、留个电话就能达到目的的，而要从细节着手，慢慢去“淘”。

看展位分布图。通常，会场入口处会有大幅的展位分布图，这是一个很好的向导。购房者在进入会场前仔细看看，进入现场后，就可以直接到自己有意向的项目展位前咨询了。

收集实用资料。很多楼书装帧精美，又硬又重，却没有太多实用性的内容。但是，一些不起眼、薄薄几页的宣传册会有更多信息，包括户型图、建筑标准等。

仔细看沙盘。沙盘一般都在展位最中心的位置，立体、直观地表现出了项目建筑的观感。

但有的参展项目没有沙盘，这时就要重视楼书了。

逛了一天的房展会，有了几个心仪的项目，先别急着作决定，最好把相中的项目再比较一遍，可以利用晚上的时间与家人商议，进行第二轮筛选。

第四步：

理智果断看优惠

展会上一般会有不少开发商推出优惠措施，本次房展会上也有许多开发商推出不同程度的优惠措施。此时，想买便宜房的购房者既要理智，又要果断。

让利背后有无品质打折？价格优惠是否意味着服务缺失？这些问题一定要想清楚。如果您看上的楼盘质量和进度正常，开发商只是为了促进销量才实行限额优惠，那么，这样的房子只要把握好合同关，不妨购买。

在展会上出现的新盘，为试探人气，有一些会以相对低的价格亮相。如果这个楼盘的开发商是诚实守信的，楼盘品质可靠，最好不要错过，以免房展会结束后这个项目越卖越火，价格也一路由低升高，令您后悔不已。

有时，两个相邻的项目，由于定位相同，户型、配置、规模相近，会拼得不亦乐乎——你送厨卫精装修，我送一年物业管理费。这对于正在比较这两个项目的买家而言，简直是天上掉馅儿饼，此时不买更待何时？当然，立即出手，前提一定是您对所买项目的户型、交通、品质都基本满意才行。

第五步：

实地考查很重要

业内人士提醒，购房者绝对不能仅仅停留在纸上谈“房”，在确定目标之后，还是要到项目现场实地考查一番。

购房者在项目现场，房屋质量、交通设施、生活配套以及开发商实力等都可以亲身感受到；购房者还可以听听亲戚朋友的意见，向专业人士咨询一下购房合同的各项细则后，以实际情况作为决策的主要依据。毕竟，买房子是人生的一件大事，多参考一下其他人的意见不是一件坏事。

这里需要提醒购房者的是，开发商在房展会上的促销活动都是有一定时限的。购房者要注意优惠截止日期，既要冷静购房，又要买着实惠。

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