得房率越高越划算吗

2016-10-25 10:13:24  来源: 许昌日报  作者: 王培钦

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摘要: 一块面积固定的住宅用地,容积率的高低与居住的舒适度密切相关。然而,现实中很多购房者无法领会容积率的玄机所在。

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一块面积固定的住宅用地,容积率的高低与居住的舒适度密切相关。然而,现实中很多购房者无法领会容积率的玄机所在。针对购房者弄不明白容积率在购房过程中遭遇的一系列问题,日前,本报记者专门走访了部分业内人士,旨在帮助更多的购房者对此了然于胸,从而买到更加舒适的房子。

容积率不高

咋感觉住得那么密

专家提醒:一般来说,开发商赠送的面积越大、空间越多,实际容积率也就相对越高。这会在一定程度上影响居住的舒适度。对于首次购房的年轻消费者而言,选择这样的户型可能更经济实惠。

近两年,开发商在宣传攻势中着重强调赠送面积,此举也成为开发商有效抢夺更多客户群的撒手锏。很多购房者由于不了解容积率而导致入住体验较差。

譬如,部分开发商将阳台设计成了可以改造为次卧室的半赠送空间;也有的楼盘推出了80多平方米的三房,阳台、书房都是赠送的。然而,绝大多数购房者没有意识到,正是看似“划算”的赠送面积,导致部分项目最终的实际效果与本身的容积率规划大相径庭。

业内人士介绍,由于缺乏相关的建筑常识,很多购房者并不知道开发商赠送的面积越大,实际容积率也就越高。常规条件下,得房率增加了多少,实际容积率也会相应增加多少,从而变相提高了容积率,降低了居住舒适度。

得房率越高

是不是越划算

专家提醒:一般来说,得房率较高的楼盘,购房者可在相应的房屋总价内获得更多的室内使用面积,在某种意义上看比较实用,但这有可能建立在影响整个小区空间尺度的基础上;对于追求居住舒适度的购房者而言,不一定要把这种得房率较高的房子看得很重,可根据居住品质进行取舍。

“容积率越高,居住的舒适度越低,反之则舒适度越高。”市规划院一位工作人员向记者表示,对于同样的楼层结构,如果建造层数多则户数增加,相应的公摊面积就会少一些。房屋得房率高所带来的好处是显而易见的。但得房率高、容积率高,居住的人更多,使居住舒适度大打折扣,因此,容积率指标直接影响着居住的舒适度。对购房者来说,赠送面积并不一定真的划算,因为在室内居住空间得到拓展的同时,小区的室外空间环境会因容积率的提高而受影响。

事实上,多数业主在收房时关注更多的是得房率——即所购房屋所得面积,而对容积率等影响生活品质的规划指标往往忽视。这导致室外验收成为很多业主的维权空白。一方面,容积率是高是低,业主很难有具体的感受。毕竟业主也没有能力完成对整体容积率的检验,这方面的确缺乏统一验收的机制。另一方面,规划设计图纸上的喷泉池、亭台、绿地尺寸是否与实际情况一致,容积率是否有所调整,大多数业主无法知情,将更多的注意力放在了产权面积、社区环境等其他方面。

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