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311国道旁一栋3层高的楼房被平移23米、升高1.2米,周边居民纷纷感叹:

稀罕!这楼房会“走路”,还会“拐弯”

摘要: 目前,我市的重点城建项目许鄢快速通道项目建设正在如火如荼地进行。在311国道沿线繁忙而有序的施工现场,有一个小插曲令周边居民啧啧称奇:一栋3层高的楼房整体先向东平移了3米,又向北平移了20米,最后升高了1.2米。

核心提示

目前,我市的重点城建项目许鄢快速通道项目建设正在如火如荼地进行。在311国道沿线繁忙而有序的施工现场,有一个小插曲令周边居民啧啧称奇:一栋3层高的楼房整体先向东平移了3米,又向北平移了20米,最后升高了1.2米。

今天,记者为你还原这一移楼施工现场,带你看看它是如何“走路”的。

楼体移动时的施工景象

移楼“支援”重点城建项目建设

这栋3层高的楼房位于311国道与鄢陵县花园路交会处西500米,属于鄢陵县华宇花木有限公司,由河南建科移楼有限公司负责移楼施工。3月14日9时许,这栋建筑面积1800平方米、重3000多吨的办公楼被缓缓抬升1.2米,到达指定高度。此时,鄢陵县华宇花木有限公司总经理马永建长舒了一口气:“成功了!建筑移动到了指定位置,这下可以放心了。”

据马永建介绍,许鄢快速通道项目立项后,他发现公司的楼房在红线以内。“我支持许鄢快速通道建设,决定把办公楼挪到红线以外。”马永建说,“以前在电视、报纸上看到过平移房屋,我辗转联系到移楼公司。移楼公司也愿意和我签保证协议。如果平移损毁了房屋,他们会照价赔偿。”

这栋办公楼在完成前期的准备工作后,于3月9日上午正式“搬家”,先向东平移了3米,又向北平移了20米,最后升高了1.2米。从前期准备到移动至指定位置,一共用了52天。

马永建给记者算了一笔账。这栋办公楼建造于2000年,后花费了几十万元进行翻修。如果拆了重盖,成本高得吓人。“平移办公楼不仅减少了我们的损失、节约了资源,而且给许鄢快速通道项目让路。可以说,我们既作出了贡献,又得到了实惠。”

楼房“行走”用时5天,前期准备却用了47天

负责该项目施工的张海闯告诉记者:“这栋楼是砖混结构。获知房屋结构和重量后,我心里基本上就有数了。然后是测绘,给楼房受力点做标记。这栋楼长60米,移楼是个不小的挑战。特别是抬高如此长的楼体,在国内来说也是罕见的。不过,只要每一步都经过精确的计算,整个施工过程就会非常顺利。”

前期准备工作较多,要挖开楼体下面的土层,将整个地基暴露在外面,然后把楼体与地基切割开,在断面下浇筑托梁并加固。托梁起到地基的作用,支撑整个楼体。之后,在楼体及移动轨迹上浇筑基础。这些前期准备工程耗时47天,而楼体的移动只用了5天。

“用液压千斤顶将楼体顶起,接着在托梁下面铺设轨道,然后加上滚轴。”张海闯说,十几条轨道铺设并平整完毕,固定好的液压千斤顶横推托梁,使楼体慢慢移动。“每移动10米就要铺设新的轨道,然后调整液压千斤顶的位置。这样才能推着楼体继续‘行走’。”

“平移最大的难度是要把握好整个房子的平衡。”张海闯表示,在房屋移动过程中,需要几十名施工人员站在办公楼的墙体内外,随时调整滚轴方向。如果滚轴歪了,要及时调整。

“整个工程难中之难是抬高楼体。这一过程一定要做到整齐、缓慢和平稳。”张海闯说,他们用了80个每个能顶起200吨重物的液压千斤顶来抬高楼体。这种千斤顶每小时能顶高30厘米,不过安装一次只能顶高6厘米,将楼体抬至1.2米的高度用了将近60个小时。

抬升楼体用的液压千斤顶

移楼时二楼住了不少施工人员,门窗、玻璃“毫发无损”

在附近工作的吴先生告诉记者,楼房正式移动的那几天,这里热闹非凡。不少附近的居民闻讯后,早早地等候在现场,想一睹楼房“迈步”的风采。前段时间,每天上班经过这里,他发现楼房的位置在不断发生变化,移动轨迹像个“L”。

“楼房移动到指定位置后,我爬上2楼看了看。”吴先生说,他看见验收员在检查房屋,墙壁、门窗、玻璃都丝毫未受破坏。“这种事以前只在网上见过,没想到会在身边发生。楼房会‘直行’,还能‘拐弯’,真稀罕。”

随后,记者爬上了这栋办公楼的2楼,发现2楼是施工人员的宿舍,他们吃住都在这里。正在2楼休息的施工人员张中坤表示,移动楼体只需将一楼腾空,而二楼的锅碗瓢盆、桌椅床柜都没有动。在移动的时候,二楼茶杯里的水都不会晃出来。

当日,楼体抬升到位后,施工人员逐个拆卸液压千斤顶,然后在墙脚用混凝土浇筑,房屋里面腾空部分用泥土填平,并做地坪。楼房在整体平移后,还需要做一些后续工作,比如固定位置、底层墙重新修补等。此外,一楼的水管、电路以及化粪池等配套设施也需要重新安装、建设。

“移动后,房屋没有受到任何影响,而且会比原来更牢固,更能抗震抗风。因为在楼房原有基础上做了一个更大、更好的基础,这样楼房就有了双重基础。”马永建说。

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楼房平移

楼房平移指将建筑物以整体的形式在同一水平面上迁移到不同的位置。建筑物整体平移的方法是将其托换到一个托架上,托架下部有滚轴,滚轴下部有轨道,然后将建筑物与地基切断。这样,建筑物就成为一个可移动体,最后用牵引设备将其移动到新基础上。

楼房平移的好处

节省资金

根据现在已经平移的楼房调查来看,建筑物整体平移费用仅为拆除重建费用的1/2—1/4,甚至达到1/6。采用建筑物整体平移技术可以大幅度节约项目成本,且不必支付拆迁、安置等间接费用。

对生产生活影响小

平移技术对楼房使用人员的生活影响小。因为平移时速度很慢,非常平稳。如果不知道大楼在平移,那么在室内根本感觉不到震动。所以,施工期间,二楼以上可以照常使用。

缩短工期

平移工程因为只需要对基础部分进行处理,所以工期通常较短,一般为3—6个月。而拆除重建需要清理建筑垃圾、重新规划等工序,至少需要1年。

保护环境

拆除建筑物会产生大量建筑垃圾和粉尘,还要清理废弃的混凝土碎块和钢筋,对环境的破坏较大。而大楼平移,仅需要处理地基部分,其他部分保持原样,可以继续使用,有利于保护环境。

有利于城市规划

解决了既有建筑物和城市规划的矛盾,有利于城市改造和城市规划的实施。通过对既有建筑物的平移和转动,使移位后的建筑物满足规划和市政方面的要求,还能有效保护有价值的历史建筑和历史文物。它为解决城市建设中继承与发展的矛盾提供了一个新思路。


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