儿子未获代理权擅卖母亲房产

李某瞒着母亲向某伪造委托书，擅自把向某名下的房产转卖给孙某。该房产买卖协议是否无效？3月24日，记者从魏都区人民法院了解到，该院审理后认为李某和孙某签订的房屋买卖协议有效，驳回了向某的诉讼请求。向某由此受到的损失可以向李某另行主张。

向某与李某系母子关系，向某拥有位于市区的一套房产。2011年，向某出国看望女儿，上述房屋拆迁，李某代表向某与社区改造指挥部签订拆迁补偿安置协议，同时提供了向某的“委托书”，内容为“本人因在国外，无法处理家中事务，特委托我儿子李某全权处理拆迁赔偿事宜”。上面有向某的签字并盖有向某的印章。后来，李某与孙某签订了房屋产权转让协议，以15万元的价格将拆迁后获得的安置房卖给孙某，并附有向某的“委托书”。这份房屋产权转让协议没有获得向某的认可，向某将李某告上法庭。

《合同法》规定：“行为人没有代理权、超越代理权或代理权终止后以代理人名义订立合同，相对人有理由相信行为人有代理权的，该代理行为有效。”法院查明，因李某在向孙某出售房产时提供了委托书，虽然该委托书事后被确认系伪造，但孙某在购买房产时并不能辨别委托书的真伪。李某为向某之子，孙某有理由相信李某有代理权，故李某的代理行为有效。李某伪造委托书出售房产，存在重大过错，向某的损失可向李某另行主张。据此，法院作出上述判决。