下半年，许昌楼市步入“现房时代”

资料图片

再有一周,2016年上半年就要过去了。盘点上半年的许昌楼市,政策利好不断,房价回归理性,成交量不断攀升,回暖迹象明显。2016年,许昌楼市的后半程将会如何?政策、市场、开发商每一个微小的动作都将引发许昌楼市的“蝴蝶效应”。高开?低走?平稳?波澜?下半年,许昌楼市将一如既往地充满看点,值得我们期待。

■市场

整体表现相对平稳

由于当前宏观经济在中短期内将保持基本稳定,供需格局也不会发生重大调整。因此,房地产市场,特别是住宅市场的基本格局将保持相对稳定。

政府“去库存”效果明显,房价逐渐回归理性,我市商品房成交均价连续3个月下降。3月,商品住房均价4673元/平方米,同比下降0.26%,环比下降1.31%;4月,商品住房均价4120元/平方米,同比下降11.83%,环比下降9.01%;5月,商品住房均价3953元/平方米,同比下降11.53%,环比下降4.01%。

楼市曲线将以平稳为主。经历了大起大落之后,大部分开发商的心态已经波澜不惊,任何的风吹草动已经不足以影响他们对市场的判断,预测市场已经让一些开发商觉得意义不大。楼市无论延续回暖态势还是进入“后拐点时代”,开发商只要以乐观的心态积极面对就好。

改善型房源受市场欢迎。许昌住宅市场经过几年的快速发展,已经进入了调整期,买方市场格局已经形成。鉴于调整期内成交量低、价格波动的特点,预计未来一段时间内,市场供应中纯新盘入市项目会相对减少,项目以低开为主。

2016年春季过后,各楼盘不断释放优惠信息。随着开发商逐步进入推盘高峰期,楼市热度有望持续。特别是一些楼盘的小幅度让利,使得很多改善型购房者积极入市。

改善型购房者已经积极入市。相比于刚需购房者,改善型购房者对楼盘品质、位置,景观、户型设计,物业服务等要求较高,且具有一定的经济基础。

季节性调整或会显现。改善型需求释放因素、供需结构因素等会对季节性变动的幅度产生“减震”作用,但是应该难以使市场的季节性波动彻底消失。因此,下半年,尤其是“金九银十”的传统季节,季节性波动或将出现。

■政策

财政补贴效果明显

2015年10月21日,市政府出台了《关于积极支持住房消费促进房地产市场健康发展的意见》(以下简称《意见》)。《意见》规定,在许昌市区购买144平方米以下(含144平方米)在售普通商品住房(不含二手房)的所有购房人,市财政给予每平方米150元购房补贴。该项政策对楼市产生了积极的影响,不少观望的购房者加紧入市。据了解,该项政策将于6月底截止。

业内人士一致认为,目前,直接或间接影响房地产市场的政策均趋向利好,政府对房地产市场调控以经济手段为主、行政手段为辅。因此,有理由相信下半年政策将以柔性政策为主。

有开发商认为,房地产调控政策,无论是政策目标还是政策手段都在悄悄地转向,这主要是基于决策层对市场经济以及对房地产行业认识的进一步深化。然而,中央层面对房价容忍度的提高,决不意味着完全漠视了房价在调控中的地位,而是在调控手段上由原来急于见到效果的“西医疗法”,转向更有可持续性、副作用更小的“中医调理”了。 

■预测

性价比将成为竞争重点

事实证明,改善型购房者指数正在上扬。这体现了消费者购房心理趋于理性化,投机和投资型客户明显减少。对于改善型购房者来说,他们需要住房品质的提升。这种来自市场需求的原动力比任何动力都能够促进产品品质的飞跃。下半年,开发商之间的竞争将主要是品质、性价比之间的竞争。房价最终会逐步向理性回归,开发商只有真正提高项目的性价比,放弃炒作性价比圈钱的想法,才会赢得消费者、赢得市场。

由于我市还有大量的两房产品尚未消化,80平方米左右的两房产品存量仍很大。但是,随着改善型购房者入市,120平方米以上的大户型将更受市场欢迎。

推盘量增加。现在,仍有大量消费者持币观望,他们有一种从众心态——买涨不买跌。这意味着,市场信心成为购房行为最关键性的决定因素。所以,下半年楼市的主题将是市场信心。但市场信心到底能持续多久,这是谁都无法把握的。所以,最好的规避方式就是在市场好的时候,快速跑量。从现在的市场形势来看,下半年的形势要好于上半年。下半年,市场压力和资金压力迫使开发商推盘,因此,大量产品入市也是可以预见的。

有关人士指出,在楼市供货总量反常增加的表象下,隐藏的则是开发商与购房者、大开发商与中小开发商的多方角逐较量,将进入到白热化阶段。

现房供应量增加。2016年上半年,原本封盘或是观望的楼盘也不再退缩,各种期房楼盘紧锣密鼓地加快工程进度,在绞尽脑汁地思考如何销售的同时,众多项目欣然地加入了现房行列,在观望情绪浓厚的楼市中稳步实现着良好的销售业绩,广受购房者的青睐。

据了解,市内各个区域都能觅见现房的身影,不少项目都是以现房或者准现房的姿态出现。我市热销楼盘,如未来·东岸华城、鼎鑫·鑫悦广场、许继·天宝盛世花园等预计下半年交房,2016年下半年的许昌楼市将步入“现房时代”。

责任编辑：

附件：