许昌楼市回暖已成定局

2016年的许昌楼市，在一片惊呼声中走完半程。回顾这半年，有喧嚣得近乎疯狂的销售，有紧锣密鼓的市场供应，有接二连三的新政，也有一些难解的谜团与猜想。相对全国市场，许昌楼市没有太多喧嚣和浮躁的炒作，而是表现出一种务实、健康的发展态势，每一步走得都很踏实。从观望态势的延续、市场供求关系的变化到观望过后近乎井喷式的销售反弹，值得我们回顾的热点太多。如今，许昌楼市稳步通过了它的“中考”，挥手告别了上半年。

土地市场

逐渐趋于理性

上个月，我省省会郑州市郑东新区龙湖区域高价出让两块地，标号为郑政东出〔2016〕9号、10号的地块分别被雅居乐和荣盛竞得，此次楼面价飙高至26035.2元/平方米，单价2605.6万元/亩。地王一出，业界哗然。

那么，与郑州相邻的许昌土地市场又如何呢？今年以来，我市共举行了4个批次的土地拍卖，成交土地12宗。商服用地、住宅用地方面，仅有河南林茂置业有限公司、许昌广杰房地产建筑开发有限公司、许昌中航置业有限公司、许昌民航房地产开发有限公司4家公司出手拿地。其中，河南林茂置业有限公司竞得的2015—35号地为商服用地，位于市区八一路中段南侧，18.75亩，成交价5498万元，每亩约293.3万元。总体来说，2016年上半年，我市土地市场稍显疲软，这也体现了开发商拿地的谨慎态度。合理拿地、科学规划开发，将成为未来几年地产开发的主要方式。

上半年房产成交量

远超去年同期

放眼全市，在经济新常态下，我市房地产市场依然稳步发展，多种原因催热了我市房地产开发和居民消费。

市住建局提供的数据显示，我市1—6月份办理预售合同登记备案8171套，面积为949295.74平方米，已登记备案的商品住房综合平均价为4382元/平方米。

我们不妨回顾一下2015年同期数据。2015年，我市1—6月份办理预售合同登记备案3920套，面积为443696.31平方米，已登记备案的商品住房综合平均价为4209元/平方米。很明显，2016年上半年成交量要远远超过2015年同期。

二手房方面，1—6月份，我市二手房交易2481套，较去年同期增长34.62%；面积27.02万平方米，较去年同期增长33.63%；成交金额83679.60万元，较去年同期增长73.55%；均价3097元/平方米。

有专业人士分析，2016年上半年许昌房地产市场因2015年积累的刚性需求、改善型需求释放，全市楼盘的成交量不断上升。可以看出，随着国家宏观调控宽松政策的落实，受房地产减税、低首付等政策因素的影响，刚性需求慢慢释放，给老百姓树立了购房信心，同时房价的持续稳定，使徘徊不定的市民也毅然出手，市场销售明显增加。从我市楼盘售楼处的接待情况和成交情况来看，整个楼市呈现中端价位楼盘热销的态势，且不但小户型热销，部分楼盘的大户型住宅销量也有所上升，这都在说明2016年楼市是“暖春”的事实。

许昌楼市

“中考”成绩过关

宏观大势与季节性因素的托举。自春节以来全国范围内“小阳春”行情的出现，说明了这一波市场行情具有一定的宏观经济支撑。许昌楼市销量的持续走高，与这种宏观大势的托举效应密不可分。

同时，2月份本身就是楼市淡旺季转换时期，从历年经验看，普遍会出现一波上升行情。因此，今年上半年楼市成交量不断攀升，在一定程度上是市场季节性波动的结果。此外，政府购房补贴、首付款比例降低、契税减免等政策利好也起到了催化剂的作用。

自用型居住需求集中释放。从上半年的成交套均面积来看，改善性居住购房是市场成交的重点，也集中反映了当前市场成交是以自用型需求为主导的特征。自用型住宅产品需求从其购买动因来看具有“刚性”的特点。鼎鑫房产营销总监朱军认为，从其购买力形成来看具有很强的储蓄性特征，受经济波动影响相对较小。自用型住宅需求的这些特征，是促成这次持续热销的关键因素。除了刚性需求对楼市继续关注外，一部分改善性需求甚至是投资性需求也开始重新关注房地产市场。

开发商积极应对策略得当。当前的市场印象一方面来自成交数据的相对客观反映，另一方面就是不少项目推货去化速度的彰显。而项目去化速度，是受退房量和去化量两个因素影响的。在市场预期偏悲观的情况下，大部分开发商非常注意推盘量的控制，通常会根据蓄客情况，确定推盘量，执行“少量推盘、多频次加价”的操作。这种操作在一定程度上人为地制造了推盘即旺销的局面。同时，很多开发商在市场转入相对低潮后，采取了有效的应对措施，取得了积极的效果。

消费者买涨心理推动楼市走高。业内人士表示，“回暖”是当前许昌楼市的真实写照。目前的楼市行情也使消费者的购房心态开始发生微妙变化，买涨心理悄悄推动楼市成交量进一步上升。同时，我市楼盘稳定的价格也是促使成交量明显回升的重要原因之一。

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