雨天看房 更易发现积水、内涝等问题

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今年入夏以来，全国各地普降暴雨，不少地区进入“看海”模式，出现“划船上下班、别墅变孤岛”的情况。其实，除去客观的天气因素外，有些小区的积水、内涝等问题，业主可以通过前期看房、验房发现。据记者了解，很多购房者会因为出门不便、光线不足等问题，在雨天取消看房计划。但是有经验的人都知道，“买房不看晴天看雨天”。阴雨天看房，可以发现房子的很多潜在问题。

看小区整体排水情况

小区的整体排水系统平时看上去似乎无关紧要，也不会直接影响到业主的日常生活。但一旦遇到大雨天气，小区内因为雨水无法及时排出而变成“孤岛”，那么，该小区品质显然难以让人感到满意。为了避免这种情况的发生，购房者可以在下雨天看下小区及周边，查看下排水设施是否完好、道路是否有严重的积水。

此外，业内人士提醒，消费者在购房之前要看小区是否设置上坡、下坡的坡型停车场出入口，以避免雨水渗漏。一般来说，正规的小区车库进出坡道两头会设置排水道和集水坑，每个集水坑至少要有一个抽水泵，以便地下车库在遇到暴雨时正常排水。

南北通透的户型通风好

在闷热的盛夏，如果室内通风状况不佳，势必会让人感到湿热难耐。室内通风顺畅，不仅能够起到排湿的作用，还能够带走室内的浊气，保持室内空气的新鲜度，因此，选择室内通风状况较好的房屋，其居住舒适程度显然会大大提高。

那么，哪种类型的房屋通风状况较好呢？建业·壹号城邦的置业顾问告诉记者，一般情况下，户型南北通透、楼间距合理的房子是购房的首选。当然，室内通风状况还跟整个小区的建筑布局有关系，如果小区布局并未考虑空气流动状况，使得气流无法自由穿行，其空气流动性就会比较差。

购买二手房重点检查有无漏水现象

一般来说，新建小区住宅不会出现漏水等严重质量问题，但房龄超过30年甚至更长的二手房就不好说了。因此，购买二手房时购房者要对房屋是否存在渗水情况进行重点检查。据晟图地产的工作人员介绍，对于新装修的二手房，查验过程要更加仔细认真一些。对部分装修已经超过一定年限的二手房来说，查验起来比较简单一些，因为这类房屋如果存在渗水问题，很容易就显露出来了。

查看房屋是否存在渗水问题，要重点查看窗户、外立面、天花板、阳台等位置，每个地方又有独特的查验方法。比如窗户，主要查看四个角，因为这四个角往往会因为密封不严而出现渗水现象。

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