蓄势“金九银十” “营销战”提前打响

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许昌楼市“淡季不淡”。进入8月，部分在售楼盘开始改变营销策略，为即将到来的“金九银十”蓄势。各开发商提早备战“金九银十”，许昌楼市“营销战”提前打响。

上个月

许昌房价有所上涨

今年上半年，许昌楼市开始逐步回暖。但进入7月后，我市商品房成交量有所下降。

7月，我市商品房登记备案721套，同比下降45.3%，环比下降66.97%；面积8.26万平方米，同比下降42.88%，环比下降67.79%；成交金额57349.06万元，同比下降17.43%，环比下降51.84%。

与成交量相反，房价却呈现上涨势头。7月，我市商品住房均价4776元/平方米，比上月上涨197元/平方米，同比增长5.36%，环比上升4.3%。

进入8月后，许昌楼市新盘及老盘新推数量大幅增加，从低总价项目到高总价项目，市场供应量得到较大补充，传统淡季的8月显得热闹非凡。

进入8月后，之所以出现集体放量的现象，一是因为近来国家打击囤地、闲地的政策已经从严从紧，打击捂盘、囤房的力度加大，促使许多楼盘不得不加快上市步伐；另外，也不排除历经多次调控，楼市出现小幅回暖态势后，各开发商期待迎来销售黄金期而提早加推房源的可能，毕竟“金九银十”是部分亟待完成销售任务的开发商出手的最佳时期。

新一轮的

促销热潮即将袭来

在“金九银十”来临之际，开发商当然不愿意错过这个最佳的销售时机。进入8月以来，新一轮的促销热潮出现，“特价房”、“限量房”、“3000元抵30000元”等销售语随处可见，部分楼盘提前抢占市场，为“金九银十”预热。

瑞贝卡·兴天下巨惠升级，2万元抵10万元，更打出了“在许昌，要买精装房，先看瑞贝卡·兴天下”的宣传口号；全新项目和院兰亭即将入市，独创三重院落城市别墅，值得期待；未来·东岸花城大户型产品推出多套一口价“特惠房”；建业地产推出“建业时间”，众多奖品一元秒杀；山峰·财富广场推出一诺“签”金活动，周末总经理签售，额外优惠1万元，周周特价房，优惠享不停；万象城、空港花城在8月的表现也值得关注。此外，天明城也推出了“126平方米—196平方米庭院洋房，5000元抵55000元，认筹即享优先选房权”活动。

天合地产董事长侯卫东表示，“金九银十”是传统的销售旺季，各开发企业均会抓住机会进行促销。但他认为，开发商直接降价的应该不多，新开楼盘会参照周边项目，选择较为适中的价格入市，老盘则会采取诸如送家电、送装修等方式吸引客户，一些楼盘直接采用面积赠送的方式，也能给客户带来不少实惠。

“大量房源集中面世，可能会引发新一轮的‘价格战’。”一位资深人士说，“大量新房源入市势必会导致供大于求，这时，开发商为了回笼资金，有可能推出优惠活动。”在大力度的优惠攻势下，理性的客户就会抓住这个契机。他建议有购房需求的消费者抓住时机，从速购买，因为房价上涨的预期大于下跌的预期。

许昌楼市

或将掀起一波销售高潮

近期，记者走访调查了我市部分楼盘，其中，近八成的楼盘售楼中心购房者络绎不绝，这表明市场需求逐渐释放。随着“金九银十”的到来，不少品牌开发商集中推盘，新盘房源供应量加大，加上楼盘自身的适度营销，都将在一定程度上推动下半年市场发力，刺激购房者的消费欲望，楼市或将掀起一波销售高潮。

记者注意到，近期楼盘销售排行靠前的项目，其所推房源大多为120平方米以上的改善型户型。

事实上，到目前为止，许昌楼市并未像一线城市以及部分二线城市那样，出现房价大幅度上涨现象。大正地产常务副总刘红顺表示，作为三线城市，许昌与其他发达城市相比，房产泡沫比较小。尽管政府出台的政策肯定会有一定的影响，但是许昌房地产本身的价格组成与房价还是相适应的。在楼盘促销优惠及“金九银十”效应的双重作用下，许昌下半年的房价会稳中有升。

采访中，一些开发商心里直“发痒”：现在不卖何时卖？也有一些楼盘负责人对具体卖多少房源现在心里还没有底。“卖总归要卖的，但卖多少得好好研究研究。”

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