楼市持续回暖 购房者“买涨不买跌”

2016-08-18 10:53:48  来源: 许昌日报  作者: 王培钦

我要分享:

摘要: 一线城市、二线城市以及热点三线城市,因为外来人口不断涌入,未来还有很大的发展空间。许昌作为中原经济区核心城市,交通便利、舒适宜居,而且这几年房地产发展步伐比较稳健,未来可期。

资料图片


2016年上半年,持续热销的楼盘不仅搅热了整个许昌楼市,也搅乱了很多市民的心。

从目前来看,很多原本并不想马上买房的年轻人,看着房价上涨,也开始入场了;而许多已经有房的市民,也按捺不住再次买房的心情,抱着投资或改善居住条件的心态加入购房大军。“购房者的心态已经发生了变化,去年下半年很多是试探,现在基本上都是追涨。”许昌未来房产营销总监党乐飞告诉记者。

东拼西凑

只为提前买房

在许昌工作了3年的王先生前段时间有点儿忙。他冒着酷暑,四处找亲戚朋友借钱,目的是凑齐买房子的首付款。

“我工作时间短,手头钱不够,本来想再等几年,等资金差不多的时候再买房,可是看着房子卖得这么火,真不敢再等下去了。前段时间咬了咬牙,跟亲戚朋友借了些钱,买了套90平方米左右的房子。”王先生告诉记者,他才工作了3年,积蓄不到10万元,因为还没确定什么时间结婚,所以之前并不急着买房子,想再攒两年钱,等首付款攒得差不多时再买。可是看着楼市这么红火,他真不敢再等了,前段时间借钱交了首付款。

“2014年,很多需要买房的人因为市场原因不敢买。这些积压的需求在2015年和2016年上半年已经释放得差不多了。现在则因为市场形势太好,很多人将原本后置的购房计划提前了。”党乐飞告诉记者,这种情况之前也出现过。

规避风险

“刚投一族”开始入场

“在市场调研中,我们发现了一个非常有趣的现象:很多已经有房子的客户,手头有闲置资金,但用这些资金不够在中心城区或东城区换套大一点儿的房子,于是到房价稍低的城西等地方买套稍大点儿的房子。”党乐飞告诉记者,他们称这部分客户为“刚投一族”。

在市区上班的张先生前段时间在城西买了一套120平方米左右的房子。他说:“我现在的房子不大,只有六七十平方米,用手头的10万元存款在中心城区换套大点儿的房子不现实,只能去城西买房。”

之所以选择在城西买房子,是因为除了该区域房价稍低外,张先生还看好这一区域的发展。他告诉记者:“现在,钱放在手里纯粹贬值。房价上涨得这么厉害,在城西买一套,将来应该有一定的上升空间。过几年价格差不多就卖掉,实在不行就几十年后去那里养老居住。”

同张先生不同,住在中心城区、房子近120平方米的李女士刚刚在恒大·翡翠华庭交了定金,定了一套140平方米的房子。李女士告诉记者,她手头有几十万元的存款,公积金账户上也有一些钱。这些钱放着就是贬值,现在楼市这么火,所以她想买套房子或投资或自住。“我就是看好恒大·翡翠华庭的环境。这一区域小区多,配套正逐步完善。”

“虽然重新成了‘房奴’,但是听到售楼人员说房子已经卖光了,一套房子竟然有两个客户在争抢,为了买到房子,两家人都快打起来了,我顿时感觉自己有了奋斗的力量。”李女士说。

业内人士认为

许昌楼市整体向好

地王频出的当前,中央频频发文提出不同意见。近期,财政部部长楼继伟表示,要积极推动房地产税制改革,解决收入分配问题。那么,楼市将如何发展呢?无论是购买自住房的“刚需一族”,还是投资居住两相宜的“刚投一族”,都更关心自己买的房子会不会贬值。

天合地产董事长侯卫东认为,总体来说,楼市发展还是向好的。“毕竟房地产作为中国经济的支柱产业,健康发展符合整个国家的发展需求。虽然对于当前有些区域过热的楼市,中央提出了一些不同意见,但是整个产业还是健康的。”

具体到房产税的征收,侯卫东认为,未来肯定要实施,但是具体何时实施、如何实施都不好确定。从当前房产税征收试点上海等城市来看,房产税对整个城市楼市的影响并不明显。而对于当前许昌楼市出现的这两种新现象,特别是“刚投一族”的入场,侯卫东认为,如果说之前的房产投资是“炒房”,投资者主要为了短期赚取差价和租金,那么现在的房产投资则是一种正常的市场行为,是长期的投资。之所以现在开始入市,是因为大部分购房者“买涨不买跌”的心理在起作用。这就是所谓的“羊群效应”。

侯卫东告诉记者,从全国来看,房地产市场的城市分化日益严重。一线城市、二线城市以及热点三线城市,因为外来人口不断涌入,未来还有很大的发展空间。许昌作为中原经济区核心城市,交通便利、舒适宜居,而且这几年房地产发展步伐比较稳健,未来可期。

责任编辑:

附件:

许昌日报社 版权所有 未经允许 请勿转载

地址:许昌市龙兴路报业大厦 邮编:461000 豫ICP备:05010577号 经营许可证编号:豫B2-20180241 业务电话:0374-4399669 值班电话:0374-4399669 邮箱:cn.21xc@foxmail.com