10月，品质楼盘加推房源

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“十一”黄金周，中国多地对狂奔的楼市踩下刹车。9月30日至10月6日短短7天内，已有19个城市出台限购、限贷等楼市调控政策。

自9月30日晚北京率先限贷后，天津、苏州、郑州、成都、济南、无锡、合肥、武汉、深圳等近期房价猛涨的城市也相继出台了力度不一的限制性调控政策。多地推出楼市新政的直接目的在于遏制房价过快上涨，打压资产泡沫。那么，对于许昌而言，下一步楼市将会向哪个方向发展？

各楼盘积极开展营销活动

“十一”黄金周已过，楼市的传统旺季“金九银十”已经过半。相比于往年，今年的“金九银十”改善型需求释放是市场的一大亮点，许多楼盘推出的改善型户型受到市场热捧。然而，很多消费者仍是“雾里看花”：一方面，各大楼盘不断推出多种优惠活动；另一方面，我市房价并未有实质性的松动。10月，我市仍将有多家楼盘入市。相比于9月，购房者选择的余地更大。

9月底，我市房地产市场在秋季房展会的刺激下，出现成交热潮，空港新城、恒大·翡翠华庭、恒达·金汇广场、瑞贝卡·和天下、腾飞·鹿鸣湖畔等楼盘均取得了良好的销售成绩。各楼盘营销活动不断，买房送品牌彩电、买房送金条、购房8.8折优惠……许昌地产好不热闹。

“有人唱戏，还需要有人搭台。”在开发商纷纷打出“优惠牌”的同时，还需要消费者的配合。据了解，面对各楼盘推出的优惠，有实际购房需求、持观望态度的一部分消费者开始谨慎出手。

“进入第四季度，大部分开发商要抓紧时间出货，以完成年度任务。”一位业内人士表示，基于这样的想法，开发商在国庆长假期间推出了促销优惠，其目的也是为了在“银十”能在成交量方面冲刺一下。

购房者可以适时出手

对于许昌楼市而言，价格促销起到了作用。为了在第四季度完成年度任务，开发商持续进行价格调整，增大幅度也就成为情理之中的事情。业内人士分析表示，从目前市场反映来看，大部分的开发商在第四季度因冲刺年度任务的需要，会加大价格调整的力度。

“进入第四季度，加入促销队伍的楼盘会增多，各楼盘优惠力度也会更大。”业内人士表示，第四季度不少开发商要完成年度任务，价格促销活动必然会增多，整体成交均价可能出现下调，“价格调整幅度有多大，还需要观察。”

据介绍，临近年底，开发商的销售任务与资金压力都不小，不管是品牌开发商还是中小开发商，都需要以价换量。而开发商为了出货，也必然要采取价格手段，开发商会在价格方面作出一定的让步。

据统计，10月16日，瑞贝卡·兴天下开盘。10月，空港新城、恒大·紫薇SOHO、恒大·翡翠华庭、大正·云锦世家、恒达·金汇广场、恒达·北海龙城等多个项目新品加推，近期楼盘活动不断。

“大部分开发商的年度任务都没有完成，在第四季度必然会加速推货，如果没有货量，仅凭价格政策是不可能完成年底任务的。”业内人士分析表示，2016年上半年，开发商与置业者双双观望、互相博弈，这种情况在第三季度已经有所松动，而在第四季度会被完全打破，市场上增加推货量的局面会一直持续到年底。

从第四季度推货的结构来看，新增供应量中会有相当一部分的中小户型产品，但业内人士也表示，虽然中小户型供应相较以前有所增加，但是对于目前市场的需求来说，依然远远不够。结构性失衡的局面还会继续，中大户型产品依然是市场供应的主体。

房价上涨可能性不大

进入10月，一定程度上，2016年楼市已经进入“后半程”。第四季度销售成绩如何，直接关乎着各楼盘全年的销售任务能否完成。从开发商和购房者的热情来看，2016年楼市“后半程”仍值得期待。

准备购房的市民刘先生表示，希望房价有所松动，更贴近大多数百姓实际收入水平。虽然“十一”黄金周开发商“打折让利”，让购房者看到了实惠，但是在市场未有实质性降价之前，不少自住购房者仍然选择观望。另外，一些开发商的“打折让利”，也让购房者对后市的“看空”情绪升温，并期待会有更大幅度的降价举措。

多数业内人士表示，“十一”假期后的房价整体或会维持稳定。2016年第四季度的商品房价格调整预计依然以稳定为主，即总价表面看上去不变，但通过送装修、送汽车、送家具、特价房等方式进行调整，两者对冲，使得整体成交均价或会维持相对平稳，第四季度成交均价出现反弹的可能性不大。

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