第四季度房地产市场或将进一步调整

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“金九银十”期间，一线城市和热点二线城市掀起一轮楼市调控浪潮。如今10月已过，效果如何？综合多家机构发布的数据来看，10月，一线城市和热点二线城市楼市成交量减少，房价走势趋稳；三四线城市楼市交易状况向好，“去库存”加速推进。我市楼市在“金九银十”圆满收官，10月成交数据超去年同期。

10月

热点二线城市楼市降温

10月21日，国家统计局发布的10月上半月与9月15个一线城市和热点二线城市住宅销售价格变动对比数据显示，各地楼市集中调控的效果显著，房价走势开始趋稳。

“一线城市和部分热点二线城市房价过快上涨的势头得到明显遏制，房价走势趋稳。”业内人士表示，深圳和成都10月上半月新建商品住宅价格环比出现下降，降幅分别为0.3%和0.1%；其他城市10月上半月新建商品住宅价格环比涨幅均出现明显回落，回落幅度在1.0至3.8个百分点。

来自专业机构的数据同样反映了这一调整迹象。10月1日—30日，全国54个城市合计签约商品住宅270164套，较上月下降15%。大部分大型中介公司及开发商提供的数据显示，受本轮新政影响，商品住宅市场正在快速降温，一二线城市10月成交量环比出现下降。

以调控力度较大的北京为例，10月新建商品住宅呈现量缩价稳格局。统计数据显示，截至10月30日，北京商品住宅（不含保障房与自住房）10月共成交8508套，创近5个月新低；同时，10月北京商品住宅成交均价环比降3%。

可见，一线城市和热点二线城市出台的限购、限贷等调控政策遏制了部分投资、投机需求，使得楼市交易得以降温。

我市10月成交数据

超去年同期

就许昌而言，市住建局提供的数据显示，1月至10月，我市办理商品房预售合同登记11387套，面积为1327185.27平方米；已登记备案的商品住房综合平均价为4654元/平方米。

从成交数据来看，10月，许昌楼市成交量较9月略有下滑，但较去年同期上涨不少。10月，我市商品房登记备案1074套，同比增长33.75%，环比下降30.44%；面积为11.57万平方米，同比增长36.12%，环比下降35.97%；成交金额为57997.17万元，同比增长41.01%，环比下降38.08%。

10月，我市商品住房均价为4927元/平方米，比上个月下降了109元/平方米，同比增长4.83%，环比下降2.16%。业内人士认为，在密集调控政策的持续作用下，第四季度房地产市场或将进一步调整。

10月，市区楼市推盘量平稳，基本每周都有三四个项目携新房源入市且销量良好。以瑞贝卡·兴天下为例，其于10月16日开盘，开盘近乎清盘，近3000组客户抢800余套房子。

10月29日，恒达集团开发的恒达·阳光城盛大奠基，展示中心同期开放。恒达·阳光城位于长葛市葛天大道与黄杰路交叉口西南侧、长葛市政府斜对面，占据长葛东区政治、经济、文化核心区域。

10月30日，恒大地产在我市重点打造的精装公寓——恒大紫薇SOHO在万众期待下隆重发售，短短两个小时热销7000万元。购房者对恒大紫薇SOHO火热追捧，印证了“恒大”品牌的力量。

相关人士认为，针对房地产市场的诸多政策在10月密集出台，旨在从抑制投资需求以及资金管控等方面入手，遏制房价过快上涨势头，防止资产泡沫过快集聚。本月数据变化表明，政策效果初步显现，但仍需关注数据后续变化。

“银十”过后，莲城楼市的争抢战即将开始。据了解，11月，许昌楼市入市或加推的房源有所减少。相比“金九银十”，许昌楼市供应逐渐“入冬”。不过，多家楼盘的营销活动依然吸人眼球。在成交热度持续升高的情况下，开发商们还得抓紧时间冲刺年终业绩。

结构性调控

持续发力

多地出台楼市调控政策后，10月，央行、银监会等金融管理部门也动作频频，要求严格落实相关信贷举措。

10月12日，央行召集5家国有银行和12家股份制商业银行相关负责人开会，讨论当前房地产信贷形势；10月19日，央行上海总部约谈25家中资商业银行，要求继续严格执行限贷政策，防止变相放松要求、打政策擦边球的情况发生，切实防范各类资金违规流入土地市场。

“信贷政策收紧，主要目的是打击投机炒作行为，未来这类行为必将被遏制。”业内人士告诉记者，针对刚需购房者的信贷政策不会出现太大变动，购房者不必为此担忧。与此同时，各地纷纷加大力度，整顿和规范房地产市场。

10月19日，广州住房和城乡建设委员会发文称，将严查房地产开发企业和中介机构的违规违法行为，包括发布虚假房源信息、散布涨价谣言、捂盘惜售和变相囤积房源等八大类；同时，重点检查中介机构的合同不规范、捆绑收费、不告知交易资金托管等违规行为，并为此设置了9种行政处罚措施。

此外，北京在10月中旬集中开展了在售商品房项目和房地产中介机构执法检查工作，督促相关企业严格落实房地产调控政策要求，杜绝发生捂盘惜售、哄抬房价等多种扰乱房地产市场秩序的行为；合肥、苏州等地也纷纷出台调控政策，开展专项检查。

三四线城市楼市

成交面积普遍上涨

一方面，此前“偏热”的一二线城市楼市渐回理性；另一方面，三四线城市的商品住宅成交面积普遍上涨，“去库存”仍是这些地区的主基调。

10月，三线城市新建商品住宅成交面积普遍上涨。“从城市结构上看，部分三线城市楼市交易状况不错，说明三四线城市的购房环境相对宽松，购房需求积极释放。”专家透露。

另一位专家表达了同样的观点：“由于二线城市的溢出效应，三线城市楼市在短期内出现了成交量上行，但受制于此类城市统计数据较少，从整体上看，成交量上涨幅度有限。”

业内人士表示，从短期来讲，调控对一线城市和少数二线城市的商品住宅销售、投资，甚至对经济会带来一定的压力，但对全局的影响不会太大，有待继续观察。因为其他城市还在按照既定的“去库存”等政策来管理。

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