莫道今年春将尽 明年春色倍还人 ——2016年即将过去，2017年许昌楼市值得期待

美丽许昌 （资料图片）

2016年已至岁末，脚踩一年的“尾巴”，回头看许昌楼市，可以用“风起云涌”来形容。这一年，从楼市新政的出台，到重启限购限贷政策、加大土地供应力度，房地产市场走上了平稳发展的道路；这一年，楼市政策调整步伐明显加快，许昌楼市理性回归；这一年，许昌地产迎来了一波又一波的购房投资热潮；这一年，许昌加大“去库存”力度，行业不断重组整合，市场秩序不断完善，交易异常活跃，呈现健康发展的态势。

回首过去，许昌房地产市场经历了怎样的革新与转变？眺望未来，房地产行业又将迎来怎样的机遇和挑战？在2016年即将结束之际，我们有必要对此进行梳理。

调控政策

助推楼市平稳过渡

即将过去的2016年是许昌楼市不平凡的一年，正是在这一年里，央行、银监会发布通知：在不实施限购措施的城市，居民家庭首次购买普通住房的商业性个人住房贷款，原则上最低首付款比例为25%，各地可向下浮动5个百分点；对拥有一套住房且相应购房贷款未结清的居民家庭，为改善居住条件再次申请商业性个人住房贷款购买普通住房，最低首付款比例调整为不低于30%。这一政策的实施，对首次购房者和改善型需求均起到了一定的刺激作用。

在2015年年底，许昌市住房和城乡建设局出台《许昌市区购房补贴发放实施办法》（以下简称《补贴办法》），对在许昌市区购买普通商品住房的所有购房人，市财政给予每平方米150元的购房补贴。《补贴办法》一经出台，便受到了地产业内人士、市民的热议。随着补贴时间的几次延长，许昌迎来了一波又一波的购房热潮，对我市房地产交易起到了促进作用，提振了市场信心，对我市房地产市场健康发展起到了重要作用。

大浪淘沙

方见金的地产市场

政策在变，市场在变，行业在变，似乎什么都在变，真正能够笑傲江湖的，无疑是能够适应各种变化的人。因为改变环境几乎无人能够胜任，而顺应局势却往往能够如鱼得水。2016年是革新与转变的一年，许昌的地产市场在不断洗牌。谁能更快、更好地适应市场变换，谁就能赢得更广阔的发展空间。

2016年，随着楼市供应量剧增、竞争日益加剧，开发商不再追求在“红五月”“金九银十”这样的旺季扎堆推盘上市，而是错峰推出新品，甚至有意避开销售旺季开盘，以此减少竞争对手。因此，今年几乎每个月都有楼盘开盘或加推新品，使楼市呈现“旺季不旺、淡季不淡”的局面。

这一年，围绕着如何让自己的楼盘获得更多消费者的青睐，开发商也是绞尽了脑汁，促销手段、营销概念层出不穷，令人眼花缭乱。为了能让消费者给得起首付，开发商也积极出谋划策，有的楼盘推出置业基金，有的项目推出低首付等，购房者能想到的，开发商似乎都提前想到了。春节临近，新一年的回乡置业潮即将来临，各大地产商已经提前制订好了营销方案，甚至有的已经开始预热，瞄准其中的商机，推出各种购房优惠政策，争抢返乡置业季的“大蛋糕”。

即将过去的2016年，随着一系列利好政策的相继出台，楼市回暖信号不断增强，许昌楼市虽然没有像一二线城市那样迅速回暖，但是也有了复苏的迹象。2017年，许昌楼市的活跃度必将有所上升。

展望未来

期待更好

即将过去的2016年，房地产业无疑是最令人注目的行业。但相比于那些令人惊叹的成交数据以及不断出台的政策而言，更值得关注的是方向和趋势。事实上，特别是在今年最后一个季度，包括政策在内，楼市出现的一系列变化或许已经预示着房地产行业已经开始迎接新的发展方向。

12月16日闭幕的中央经济工作会议明确了2017年中国楼市的发展方向，强调要促进房地产市场平稳健康发展，坚持“房子是用来住的，不是用来炒的”的定位，综合运用金融、土地等手段，加快研究建立符合国情、适应市场规律的基础性制度和长效机制，既抑制房地产泡沫，又防止出现大起大落。中央经济工作会议明确了楼市的发展方向，释放出新型城镇化背景下以长效机制引导市场稳预期的积极信号，对于实现房地产市场的平稳健康发展具有重要意义。

成功需要机遇，前进必临挑战。2017年，面临日趋激烈的楼市竞争，各大地产商只有充分发挥自身优势，制定有效的营销战略，提高自身的创新服务能力，才能增强自身的竞争力，在挑战中立于不败之地。

莫道今年春将尽，明年春色倍还人。对于2017年的许昌楼市而言，无论是开发商、购房者还是“媒体人”，都怀揣梦想。我们有理由相信，在经济下行压力有所缓解的大背景下，2017年的许昌楼市一定会有一个新气象！