2017年,买房的“机会年”

2017-02-07 14:46:48  来源: 许昌日报  作者: 李保磊 胡永鑫

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摘要: 进入2017年,在宏观经济下行压力有所缓解的大背景下,实体经济的经营状况也有所改善,资本市场的波动现象得到了有效控制,历经了2016年下半年连续的上涨之后,房地产发展形势总体良好。

资料图


进入2017年,在宏观经济下行压力有所缓解的大背景下,实体经济的经营状况也有所改善,资本市场的波动现象得到了有效控制,历经了2016年下半年连续的上涨之后,房地产发展形势总体良好。

2016年,对于还没有买房的市民而言,眼睁睁地看着房价上涨却无能为力,甚至感叹:“一年不买房,五年都白忙。”很多没来得及出手买房的市民都寄希望于2017年。2017年究竟是不是出手买房的最佳时机?记者总结了几个理由,您一看便知。

政策利好

买房的绝佳时机

在去库存的压力下,当前是买房的绝佳时机。去年以来,国家调整了首付比例、公积金贷款、限购、户籍等众多政策,引导房产消费。同时,2016年中央经济工作会议首度指出“房子是用来住的,不是用来炒的”,从国家层面支持农民工进城买房,出台人才购房政策,归根结底就是国家利用政策大力支持您买房。在这些利好政策的支持下,现在不买更待何时?

房产投资

成为一种趋势

在稳增长的压力下,货币政策将持续宽松,银行利息式微甚至负利率、降息降准的预期仍在,人民币继续贬值,房子不仅仅是居住使用,更是一种理想的投资产品。在股市风险较大、黄金行情不稳等因素的催动下,房子将成为老百姓保值增值的理想投资产品。在未来,房产投资将成为一种趋势。

城市化继续推进

房价将“稳中求进”

中国的城市化水平只有40%左右,而发达国家的城市化平均水平达到70%,中国距离这一水平还有很大的差距。2017年城市化进程依旧会持续推进。根据住建部相关规定,2015—2017年,改造包括城市危房、城中村在内的各类棚户区住房1800万套(其中2015年580万套),农村危房1060万户(其中2015年432万户)。在这种现实条件下,房价一定会“稳中求进”,绝不会出现降价的情况,所以对于要买房的人来说,晚买不如早买。

未来房价

不会大幅下降

2017年,国家会加大楼市调控力度,但依旧抹杀不了房地产业作为部分城市经济发展支柱产业的事实。由房地产业带动的相关产业不低于60种,有色金属产业、建材产业、水泥产业、玻璃产业、家具产业等都与房地产业的发展保持着同步性,一荣俱荣,一损俱损。从经济发展的大局出发,政府不会让房地产业经历“大起大落”的风险,将长期保护和扶植房地产业的发展,以带动其他产业的快速发展,拉动内需,刺激消费。

享受经济发展成果

改善住房条件正当时

虽然去年以来经济发展的速度有所降低,但是人们的财富在不断累积,导致房屋更新速度加快,增大了市场需求空间。有关部门调查研究发现,一个人(家庭)在买了一套新房子后,大约8年后,便会筹划购买第二套住房,这其中还包括部分投资炒房者。在此情形下,势必会助长改善性住房和二手房市场的活跃度。

传统观念

促使房产消费上扬

一方面,国人认为“有房才有家”,没有房就如同“无根之木、无源之水”。加之在婚姻生活中男方“必须有房”的传统观念,未来会有越来越多的人加入到置业大军中。另一方面,房产折旧率低,买套房子,不仅不会掉价,而且会增值,未来房产将继续占据家庭财富的半壁江山,甚至比重更大。

买方市场

消费者买房更从容

我国从20世纪90年代房改至今,经过几十年的发展,房地产市场已转向了买方市场,购房者可以更加从容地选择理想房源。因此,对于买房自住的消费者来说,没有便宜和昂贵的房子,只有是否适合自己的房子,经济实力决定一切。

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