调控政策出台，许昌楼市未来企“稳”

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当前，许昌的重大项目建设正如火如荼地进行中，城市面貌日新月异，市民的幸福感倍增，房地产市场“高温”不下，部分市民的观望心态逐渐消除，纷纷加入购房大军。面对这种态势，无论是购房者还是开发商，大家都在关注着楼市动态。近期，随着国内包括省内许多城市楼市调控政策的相继出台，购房者的心态逐渐回归理性。

房子是用来住的

不是用来炒的

始于今年3月的限售政策，迅速成为全国楼市调控的主流，甚至出现了“一日三地”齐限售的情景。据国家统计局资料显示，截至目前，全国52个城市或地区出台了限贷政策。不仅调控一二线城市，不少三四线城市也在调控范围之内。

6月27日，河南省住建厅联合国土厅发布豫建房管〔2017〕15号文件，《关于贯彻落实建房〔2017〕80号文件加强近期住房及用地供应管理和调控有关工作的通知 》（以下简称《通知》）。《通知》规定：“商品住房库存周期在12个月以下，且新建商品住房销售同比增幅超过30%或价格同比增幅超过20%的市、县（市），新备案预售商品住房销售均价原则上不高于2017年4月周边新建商品住房价格水平。”这被业内普遍认为是限价的重要信号。

去年年底的中央经济工作会议明确了2017年中国楼市的发展方向，坚持“房子是用来住的，不是用来炒的”的定位，强调要促进房地产市场平稳健康发展，此次调控政策的出台，是对房子回归居住属性的重申。

业内人士指出，近年来，许昌的城市发展走上了快车道，市民的幸福指数日渐提高，此次调控政策是以官方文件的形式，用更规范、更具法律效应的条文来规范开发商的行为，将有助于许昌的房地产市场健康良性发展，也将有助于推动房子居住属性的回归。

严查拖延上市房企

杜绝捂盘惜售

今年以来，楼市不断升温，房价见涨，大量的刚需购房者纷纷入市，有些原本销售不太火热的楼盘也顺势火了一把。为了应对调控政策，不少已经具备预售条件的开发商故意拖延上市，“看看形势再说”。

一名业内人士告诉记者，开发商取得前4证后，按照楼层高度和层数不同，工程主体超出地面3层、5层、8层以后就可以申领预售证了。按照规定，房企取得预售证后，必须公开所有房源进行销售，有的房企会故意放慢工程进度，拖延领证；还有的项目是卡在限价这一环了，相关部门卡得比较严，按限价出售又远低于预期，也会拖延着不申领预售证，等房价再涨。

针对开发商故意拖慢工期的问题，《通知》要求，对具备预售条件拖延上市、变相捂盘的项目，要严肃查处；房企在招拍挂取得土地后，20日内应建立并上报项目手册，并按月动态上报项目建设进度及取得规划、施工、预售等行政许可以及开、竣工情况，要严格按照合同约定及时开工、竣工。一旦项目进度符合预售条件，应一次性推向市场供应，尽快形成市场有效供应。

调控细则出台

对购房者有哪些利好

2017年的河南楼市注定是不平静的，2017年的许昌楼市也一样。此次调控政策的出台，对许昌楼市的影响尚未显现。不过，业内人士分析认为，许昌乃至河南的楼市环境将迎来很长一段时间的稳定期。

业内人士指出，调控政策的出台，让购房者不用太担心没房可买。既然政府已再三提出加大热门区域土地的供应力度，说明楼市后续存量较足，优质房源值得期待。楼市里不断出现的捆绑车位、捆绑装修、阴阳合同等套路，或将得到整治。

业内很多人称此次调控细则的出台，是2017年河南楼市下半年的新拐点。是否是新拐点，有待观察。但是，此番举措更像是为下半年楼市定调，提前定下“稳楼市，稳房价”的总基调。新的政策效果如何，市场会如何转变，开发商又会如何转变销售策略，我们不妨耐心静待。

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