首次买房,如何才能兼顾价格与舒适度?看看过来人的经验——

综合考量要全面 按需选房不盲目

2018-03-08 15:07:34  来源: 许昌报业传媒集团  作者: 记者 于兰琪

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摘要: 最近,记者的朋友赵熙正在忙着找装饰公司。马上就是装修旺季,赵熙希望记者推荐几家信誉好、施工质量优的装饰公司,在“3·15”前把装修的事定下来,赶在春季开工。

最近,记者的朋友赵熙正在忙着找装饰公司。马上就是装修旺季,赵熙希望记者推荐几家信誉好、施工质量优的装饰公司,在“3·15”前把装修的事定下来,赶在春季开工。

春节前,赵熙顺利地拿到了第二套房子的钥匙。拿到钥匙,赵熙感觉“一块石头落了地”。由于是二次置业,赵熙已有购房经验,办起手续轻车熟路。然而,回忆起第一次买房的经历,赵熙仍不免感慨万千。2008年,大学毕业两年的赵熙看准时机,在父母的资助下成了“有房一族”,在魏都区买了一套90平方米左右的两居室。“虽说我是女孩子,但还是觉得有了房子才有安身立命之所。”赵熙对记者说,由于小区环境优美,房子的升值速度比同期楼盘快了不少,导致不少同事“羡慕妒忌恨”。

房子买了之后,当年未婚的赵熙没有让房子闲着,简单装修之后就出租了。由于地段较好,房子的租金足够用来偿还房贷。去年,赵熙的父母从老家搬来,帮她照顾一岁的孩子。赵熙这才发现,买房子要考虑的因素除了价格外,还有很多。

在父母的资助下,成功买到首套房

2006年,赵熙大学毕业,在市区一家企业谋得一份待遇颇丰的工作。当时一个月3000元的收入,能让她过上小资的生活。

然而,赵熙并没有挥霍每月的工资。公司提供职工宿舍,平时在食堂吃饭,一个月下来,她总能存下1500元左右。2008年,正值楼市低迷,一向有主见的赵熙决定买一套属于自己的房子。“当时决定买房是为了让自己婚后的生活有保障,以租养贷。”赵熙说,凡事不能总靠别人,趁着年轻,给自己点儿压力,也给自己一个保障。

2008年上半年,一有时间,她就去看楼盘。最后,考虑到价格因素,她选择了老城区的一套二手房。“当时,东城区还没有现在这么繁华。我买房子的主要目的是以租养贷,所以选择了老城区的一个楼盘。那里位置好,很安静,价格也能接受。”赵熙说,虽然每个月用来还贷的钱她能出得起,但是首付还得“啃老”。

考虑不周,生活中会有很多不便

父母东拼西凑给了赵熙首付款,剩下的房款赵熙使用公积金贷款,10年还清。“虽说这几年房贷利率时有变动,但每月需要偿还的贷款在千元左右,在我的支付能力之内。”赵熙说。

顺利交房后,赵熙用工作两年攒下的1万元进行了简单装修之后,将房屋出租。算下来,每年的租金正好够还贷款。

本以为当年的一个英明决断为自己谋得了福利,不承想,在父母去年入住之后,赵熙才发现当年买房还是有考虑不周的地方。赵熙所购买的房子是顶楼,且没有电梯。父母的年纪大了,上下楼特别不方便。赵熙回忆,当时在这个小区当中有两个选择,一是她买的这套,当时售价25万元,最终以22万元的价格成交;二是一套3楼的房子,由于楼层较好,面积也稍大一点儿,最低价26万元。“我当时想,如果购买26万元的,意味着首付和月供都要多,况且买房的首付还要‘啃老’。既然都是这个小区的房子,不如买价格便宜的。”赵熙告诉记者。

另外,父母的交通方式也是现实的问题。由于公交车站点距离较远,老人腿脚也不利索,每次出门坐车都得走15分钟。

总结多年前的买房经验,赵熙感叹,买房真的不能光看价格,要综合考虑配套设施、交通出行,更要计算一下入住的成本。这次买房,赵熙作了充分规划,将各个因素进行综合考量,最终选定了东城区某楼盘一套120平方米左右的房子。“这世上没有十全十美的房子,只有适合自己的房子。买房前最好把自己的需求如区域、面积、价格、配套设施等按重要程度罗列出来,对在售楼盘进行初步的筛选后,再进行更加细致的挑选。”赵熙说。

买房前一定要做好功课

说起当年买房的经历,赵熙说,幸亏当时长了个心眼儿,找单位一位热心大姐帮着参谋,否则不知道要吃多少哑巴亏呢!

“买的是二手房,原来的房主把暖气片拆了。当时,我刚刚加入‘买房一族’的行列,没注意这个细节。”赵熙说,还好自己那位有购房经验的同事及时发现,当作和房主讨价还价的条件,房价才降到了22万元。在正式签订买卖房屋合同之前,同事要求房主去小区物业那里交接一下水电、物业费用,结果有将近1000元。由于当时还未签订合同,这笔钱就由原来的房主付了。事后,物业的一位大姐笑着对赵熙说,你买房还挺有经验的。有些人买房没考虑到这些,结果手续交接完才想起,吃了哑巴亏。

赵熙建议,买房前一定得做好功课,特别是购买二手房,需要注意的细节很多。购房者要把关于买卖房屋的各个方面都了解透,才不至于在交易中吃亏。

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