综合考量要全面 按需选房不盲目

最近，记者的朋友赵熙正在忙着找装饰公司。马上就是装修旺季，赵熙希望记者推荐几家信誉好、施工质量优的装饰公司，在“3·15”前把装修的事定下来，赶在春季开工。

春节前，赵熙顺利地拿到了第二套房子的钥匙。拿到钥匙，赵熙感觉“一块石头落了地”。由于是二次置业，赵熙已有购房经验，办起手续轻车熟路。然而，回忆起第一次买房的经历，赵熙仍不免感慨万千。2008年，大学毕业两年的赵熙看准时机，在父母的资助下成了“有房一族”，在魏都区买了一套90平方米左右的两居室。“虽说我是女孩子，但还是觉得有了房子才有安身立命之所。”赵熙对记者说，由于小区环境优美，房子的升值速度比同期楼盘快了不少，导致不少同事“羡慕妒忌恨”。

房子买了之后，当年未婚的赵熙没有让房子闲着，简单装修之后就出租了。由于地段较好，房子的租金足够用来偿还房贷。去年，赵熙的父母从老家搬来，帮她照顾一岁的孩子。赵熙这才发现，买房子要考虑的因素除了价格外，还有很多。

在父母的资助下，成功买到首套房

2006年，赵熙大学毕业，在市区一家企业谋得一份待遇颇丰的工作。当时一个月3000元的收入，能让她过上小资的生活。

然而，赵熙并没有挥霍每月的工资。公司提供职工宿舍，平时在食堂吃饭，一个月下来，她总能存下1500元左右。2008年，正值楼市低迷，一向有主见的赵熙决定买一套属于自己的房子。“当时决定买房是为了让自己婚后的生活有保障，以租养贷。”赵熙说，凡事不能总靠别人，趁着年轻，给自己点儿压力，也给自己一个保障。

2008年上半年，一有时间，她就去看楼盘。最后，考虑到价格因素，她选择了老城区的一套二手房。“当时，东城区还没有现在这么繁华。我买房子的主要目的是以租养贷，所以选择了老城区的一个楼盘。那里位置好，很安静，价格也能接受。”赵熙说，虽然每个月用来还贷的钱她能出得起，但是首付还得“啃老”。

考虑不周，生活中会有很多不便

父母东拼西凑给了赵熙首付款，剩下的房款赵熙使用公积金贷款，10年还清。“虽说这几年房贷利率时有变动，但每月需要偿还的贷款在千元左右，在我的支付能力之内。”赵熙说。

顺利交房后，赵熙用工作两年攒下的1万元进行了简单装修之后，将房屋出租。算下来，每年的租金正好够还贷款。

本以为当年的一个英明决断为自己谋得了福利，不承想，在父母去年入住之后，赵熙才发现当年买房还是有考虑不周的地方。赵熙所购买的房子是顶楼，且没有电梯。父母的年纪大了，上下楼特别不方便。赵熙回忆，当时在这个小区当中有两个选择，一是她买的这套，当时售价25万元，最终以22万元的价格成交；二是一套3楼的房子，由于楼层较好，面积也稍大一点儿，最低价26万元。“我当时想，如果购买26万元的，意味着首付和月供都要多，况且买房的首付还要‘啃老’。既然都是这个小区的房子，不如买价格便宜的。”赵熙告诉记者。

另外，父母的交通方式也是现实的问题。由于公交车站点距离较远，老人腿脚也不利索，每次出门坐车都得走15分钟。

总结多年前的买房经验，赵熙感叹，买房真的不能光看价格，要综合考虑配套设施、交通出行，更要计算一下入住的成本。这次买房，赵熙作了充分规划，将各个因素进行综合考量，最终选定了东城区某楼盘一套120平方米左右的房子。“这世上没有十全十美的房子，只有适合自己的房子。买房前最好把自己的需求如区域、面积、价格、配套设施等按重要程度罗列出来，对在售楼盘进行初步的筛选后，再进行更加细致的挑选。”赵熙说。

买房前一定要做好功课

说起当年买房的经历，赵熙说，幸亏当时长了个心眼儿，找单位一位热心大姐帮着参谋，否则不知道要吃多少哑巴亏呢！

“买的是二手房，原来的房主把暖气片拆了。当时，我刚刚加入‘买房一族’的行列，没注意这个细节。”赵熙说，还好自己那位有购房经验的同事及时发现，当作和房主讨价还价的条件，房价才降到了22万元。在正式签订买卖房屋合同之前，同事要求房主去小区物业那里交接一下水电、物业费用，结果有将近1000元。由于当时还未签订合同，这笔钱就由原来的房主付了。事后，物业的一位大姐笑着对赵熙说，你买房还挺有经验的。有些人买房没考虑到这些，结果手续交接完才想起，吃了哑巴亏。

赵熙建议，买房前一定得做好功课，特别是购买二手房，需要注意的细节很多。购房者要把关于买卖房屋的各个方面都了解透，才不至于在交易中吃亏。

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