提信心、稳楼市成主基调

据统计，1—6月，许昌市区商品房成交13401套，成交面积153.93万平方米，成交金额1046300.20万元。其中，住宅销售11192套，成交面积140.87万平方米，成交金额941120.58万元，成交均价6680.77元/平方米，市场虽然有所回暖，成交价格和成交面积略低于去年同期持平。

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2020年年初，一场突如其来的疫情对房地产市场造成巨大冲击，为减轻疫情带来的影响，提振市场信心，我市出台了助力楼市复苏的新政，均以稳楼市为主，相关部门也为应对疫情出台了一些有针对性的政策，各大房地产企业为了快速回笼资金，纷纷使出各种营销手段，来吸引购房者的关注。

2020年上半年已经过去，许昌楼市正式开启“下半场”。回顾上半年的许昌楼市，在做好疫情防控的情况下，企业陆续复工复产，各大楼盘推出各种促销政策，购房者更加关注房价走势，土地市场逐步回暖，个别地块成交价与市场较好时的热门区域比肩，许昌楼市整体在平稳中健康前行。

多部门出台政策，提振市场信心

2月18日，市自然资源和规划局下发《许昌市自然资源和规划局关于疫情防控期间支持保障全市经济发展若干措施的通知》，制定了12条措施以支持我市经济发展和房地产行业的平稳运行，在允许先行使用土地、科学合理地进行项目选址、灵活调整公开出让土地的时间节点、顺延规划条件有效期、调整出让合同履约监管方式、出让价款延期缴纳、优化审批流程、优化抵押登记服务、优化政务服务等方面进行有效保障。

2月19日，市住房和城乡建设局下发通知，全面落实《许昌市人民政府关于应对新型冠状病毒感染的肺炎疫情支持企业健康发展的若干政策意见》（许政〔2020〕2号）精神，支持房地产、建筑和市政公用企业积极应对疫情给企业生产经营造成的困难，全力保障企业复工复产、缓解企业资金压力、合理分担疫情增加成本、提升服务、降成本保民生，促进我市住房城乡建设事业平稳健康发展。

值得一提的是，在缓解企业资金压力方面，适度放宽了商品房预售申请条件。疫情防控期间，房地产开发企业申请商品房预售时，预售房屋形象进度达到高层正负零、多层一层以上即可。同时，疫情防控期间，商品房预售资金监管主管部门可依企业申请，在办理商品房预售许可时，对企业缴纳的重点监管资金累计使用额度不再执行原来99%、97%、95%、90%的拨付比例，统一调整为初始监管资金总额的99%进行拨付。

2月22日，我市多部门联合下发通知，支持房地产企业应对疫情影响，努力实现稳地价、稳房价、稳预期目标，有效防范和化解房地产市场风险，保障城乡有序建设。

面对突如其来的疫情，腾飞地产、恒达集团、鼎鑫房产、宏安地产、万象地产、金石地产、汇润地产、万盛置业、怡通置业、骏景地产、万洲置业、金桔置业、豫中置业等房企快速行动，勇担社会责任，积极捐款捐物，凝聚强大合力，为战胜疫情贡献许昌“房产力量”。

新盘入市、旧盘加推，市场竞争激烈

疫情防控期间，楼市低迷是显而易见的。随着复工复产等工作不断推进，许昌楼市被挤压的购房需求得到释放，不少楼盘的销售情况让人惊喜。但是，也有不少楼盘依旧很少有人问津。

上半年，许昌楼市在售楼盘不少，各个区域分布相对均匀，但新入市的楼盘并不多，有在中央公园区域的鹿鸣湖壹号四期·和府、建业府、鼎鑫·蓉尚府，天宝路繁华地段的当代阅MOMΛ、万盛·许都之心等。

进入6月，面对激烈的市场竞争，不少开发商经过深入的调研分析，以较低的价格和较大的优惠开盘，以期得到客户的认可，尽快“出货”。仅6月6日当天，就有鼎鑫·蓉尚府和鼎泰·公园壹号院两个项目同时开盘。鼎鑫·蓉尚府的开盘价为59××元/平方米左右。截至当天18时，鼎鑫·蓉尚府共销售230余套房子，再次展现出本土品牌房企的魅力。鼎泰·公园壹号院的开盘价在6000元/平方米左右，当天销售200套左右。

当不少人感叹房价下降的时候，融创·观河宸院开盘再次创下许昌房价新低：最低价3999元/平方米，4180元/平方米买高层，4800元/平方米买洋房。这犹如一个深水炸弹，在许昌楼市炸开了锅。

在融创·观河宸院购房的王先生告诉记者：“我看了一段时间房子，一直犹豫，本来没想买这里的房子，因为感觉太远了。我没想到价格这么低，恐怕全许昌不会有这么低的价格了，我和家人商量后交了钱。”

一位业内人士指出，当前，许昌不同区域的房价有一定的差距。和以前相比，各个区域的房价有不同程度的下降，目前进入稳定期。未来，至少当前开盘的这些楼盘的价格不会继续走低。从近期开盘的几个楼盘来看，价格较低，大多数存在低开高走的预期。

土地顺利成交，市场逐步回暖

今年上半年，我市共举行3次国有建设用地使用权网上拍卖，成交16宗，出让面积82.18万平方米，成交金额28.86亿元。

我市召开这次土地拍卖会，虽然供应量没有往年大，价格没有往年高，但都顺利成交。其中，在许昌市第三批国有建设用地使用权出让网上拍卖中，位于市储备新兴路以北、毓秀路以西局部02号宗地以617.04万元/亩的价格被河南信友置业有限公司竞得，成交单价超过前不久中央公园片区的几个热门地块，掀起了许昌土地市场的又一轮热潮。

土地市场回暖，说明房地产开发企业看好许昌未来房地产市场的发展，对未来的市场有信心。2018年土地市场遇冷时，土地流拍成为普遍现象，成交量明显不足。计算房地产开发周期和市场货值去化情况，土地市场遇冷2—3年后，房地产市场的供货量会受到影响。供货量少了，房价就有上涨空间。

选择机会增多，购房者可抓住时机

各大楼盘以价换量，对于购房者来说确实是一个坐收“渔利”的好时机，但是不能单纯地被优惠吸引，一定要明确自己到底想购买什么样的房子。毕竟，这是你未来生活几十年的地方。所有优惠的目的是成交，按照自己的标准衡量，性价比最高的就是最适合你的。

近期，许昌楼市频频出现“惊爆价”，但是仍有多个楼盘遇冷，意向登记人数远远不及房源数，甚至有的意向登记人数为零。

业内人士分析，遇冷楼盘主要为知名度低和品质不够高的楼盘。目前，性价比较高、大品牌仍为楼市的主流。

目前，许昌楼市在售楼盘中不乏大品牌、高品质的楼盘，如恒达·西郡、保利·堂悦、中梁·魏都府、建业·世和府、鼎鑫·蓉尚府、碧桂园·芙蓉台、恒大·悦龙台、建业府、金科·鹿鸣帝景、中建·观湖珑府、中建·观湖悦府、腾飞·东站前府、鹿鸣湖壹号四期·和府等。

一位业内人士认为，面对逐步回暖的土地市场，许多房地产开发企业跃跃欲试。一些位置好的地块或将成为房企角逐的主要战场，地价快速被推高的可能性很大。如果有适合自身需求、性价比较高的楼盘，建议刚需购房者尽早入手。

责任编辑： 黄冠宇

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